梦工厂主题乐园确定落户南京江宁方山

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  上海有迪斯尼乐园,深圳有欢乐谷,而在不久的将来,南京也将有一个梦工厂大型游乐综合体,南京市民可以零距离接触到怪物史莱克、功夫熊猫、变形金刚等家喻户晓的动画人物。昨天,南京市规划局公布了方山南部片区控制性详细规划,根据规划显示,未来这里将建成集主题乐园、主题地产以及湿地游乐于一体的城市特色功能板块,此外,周边的教育、交通等配套也将全面升级。

曾有消息称选址浦口老山最终落户江宁方山

记者了解到,“世贸梦工厂文化基地”经过在全国范围内多轮选址,最终落户南京江宁区,此前曾有消息称选址浦口老山。该项目是一个动漫主题乐园项目,由世贸集团和美国梦工厂公司联合打造,是2015年江苏省重大文化产业项目,也是南京今年全力推进的重大项目之一。根据早前的消息,“梦工厂”品牌乐园、动漫文化主题商业、酒店、住宅配套等加在一起,项目总投资超过400亿元,整体开发计划分三期,5年内全部建成。值得期待的是,该区域还将结合方山、秦淮河湿地自然景观,打造旅游小镇。

而根据此次公布的规划显示,项目位于江宁区中部,绕越高速公路南侧,紧邻东山副城,规划区东北侧为方山地质公园和江宁大学城,南侧、西侧为秦淮河湿地公园,规划区可以通过绕越高速公路、宁杭高速公路、机场高速公路、双龙大道等与南京主城方向、安徽地区、苏南上海地区以及浙江地区便捷联系,距南京南站、禄口国际机场均约15分钟车程。

未来将集主题乐园主题地产及湿地游乐于一体

本次规划用地范围东北至方前大道,南侧至解溪河,西侧至秦淮河,总规划用地面积570.82公顷。规划区隶属淳化街道。规划用地现状由建设用地及非建设用地组成,其中建设用地占规划总用地的8.96%;非建设用地占规划总用地的91.04%。城市建设用地50.15公顷,主要为道路与交通设施用地、工业用地和公用设施用地,所占城市建设用地比例分别为32.60%、8.26%和14.66%。

未来这里将被打造成集主题乐园、主题地产以及湿地游乐于一体的城市特色功能板块。本次规划布局结构可概括为“一心,一轴、三区”,一心,即规划沿丽泽路两侧,结合主题乐园设置商业服务、文化娱乐、文化创意等设施,形成整个方山南部的综合服务中心;一轴为沿正方大道-丽泽路串联上秦淮湿地、方山区域的旅游发展轴;三区是结合空间功能规划形成三个片区,分别为生态休闲分区、乐园活动分区、度假生活分区。整体规划和定位也基本与早前的消息相吻合。

教育配套升级规划设置幼儿园3所,中小学1所

打造如此庞大规模的主题乐园,周边的配套设施也在本轮规划当中。据了解,本次规划形成“居住社区中心-基层社区中心”两级社区中心体系。规划设置1处居住社区中心——梦工厂居住社区中心,3处基层社区中心——梦工厂基层社区中心、磨盘山基层社区中心和龙葛基层社区中心。

在教育配套设施方面,规划设置幼儿园3所,共计36个班,具体为在规划区外方前大道北侧设置中小学学校1所,其中小学48班,初中24班,高中在全区范围内统筹考虑。规划区绿地系统由公园绿地、广场用地和郊野绿地共同构成。规划按四类高度分区控制:高度≤24米地区,包括幼托用地、小学用地、社区中心、商业用地、方前大道南侧居住和丽泽路东侧居住用地。24米<高度≤45米地区,主要为梦工厂主题乐园用地。45米<高度≤60米地区,包括磨盘山路两侧居住用地。60米<高度≤80米地区,主要是正方大道以东商业用地和居住用地。

本次规划还充分利用秦淮河、解溪河与上秦淮湿地等自然要素构建规划区内的绿地系统骨架,整体上形成以郊野公园为重点,以沿路绿化为网络,以块状绿地为节点的“点、线、面”结合的绿地景观结构。

有 轨电车T3线经规划区东南侧将建三个大型停车场

规划区对外交通设施主要包括绕越高速公路、宁杭高速公路及机场高速公路。近期需对绕越高速公路科学园A口互通进行改造,同时建设学十四路与宁杭高速互通。规划区道路网结构分为主干路、次干路和支路三个等级。有轨电车T3线在规划区东南侧经过,设置两个站点,另外规划建议结合周边现有轨道交通线延伸至规划区,设置两个站点。规划设置公交首末站―处,位于梦工厂路与正方大道交叉口西北角,占地面积为0.3公顷。

此外,为了应对将来的人流,满足出游人群的停车需求,整个地块将建设3个停车场,其中两处为立体停车场,一处为地面停车场。两处立体停车场一处规划建设私家车停车位不低于1956个、大巴车停车位不低于64个、出租车停车位不低于24个、非机动车停车位不低于467个,另一处规划建设私家车停车位不低于1370个、大巴车停车位不低于46个、出租车停车位不低于17个、非机动车停车位不低于328个。地面停车场则规划建设私家车停车位不低于635个、大巴车停车位不低于20个、出租车停车位不低于8个、非机动车停车位不低于152个。

  (来源:南京晨报 记者黄欢)

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